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Exigez une Garantie de Charges

Aveltys s'engage sur un niveau de confort et une performance environnementale tout en garantissant le montant de vos charges locatives sur une longue période (9/12ans)

EN SAVOIR PLUS

DES INCONNUES DANS L’ÉQUATION IMMOBILIÈRE

Économies énergétiques, valeur verte, amélioration du bien-être des salariés, co-working sont autant de valeurs qui transforment les usages au sein des bâtiments de bureau

Aveltys offre une gamme de services et d’accompagnement

UTILISATEUR(S)

Quel est le coût complet immobilier ?
Comment assurer un bâtiment performant et confortable ?
Quelle pédagogie envers les collaborateurs pour un usage vertueux ?

Aveltys pilote au quotidien les projets de maintenenance

PROMOTEUR

Comment concrétiser la promesse de performance ?
Comment développer de nouveaux services ?
Quelle proximité utilisateurs (connaissance client) ?

Label Environnementaux
optimiser
garantir
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

Bureaux

Succès
Satisfaction

Batiment

Aveltys permet aux investisseurs de pérenniser la valeur du bâtiment

INVESTISSEUR

Comment développer la valeur du bâtiment ?
Quelle stratégie d’amélioration d’actifs ?
Relations avec l’ensemble des acteurs AM, PM, preneurs ?

Aveltys améliore la conception et la réalisation

EXPLOITANT

Engagement de moyens ou de résultats ?
Quel rôle dans l’amélioration continue du bâtiment ?
Qualité et transparence du
reporting ?

simplicité de gestion du bâtiment

UTILISATEUR(S)

Comment concrétiser la promesse de performance ? Comment développer de nouveaux services ? Quelle proximité utilisateurs (connaissance client) ?

a garantie d'un service rendu de qualité

PROMOTEUR

Comment concrétiser la promesse de performance ? Comment développer de nouveaux services ? Quelle proximité utilisateurs (connaissance client) ?

pérenniser la valeur du bâtiment

INVESTISSEUR

Comment développer la valeur du bâtiment ? Quelle stratégie d’amélioration d’actifs ? Relations avec l’ensemble des acteurs AM, PM, preneurs ?

une valeur ajoutée dans la commercialisation des immeubles

EXPLOITANT

Engagement de moyens ou de résultats ? Quel rôle dans l’amélioration continue du bâtiment ? Qualité et transparence du reporting ?

UNE RÉPONSE GLOBALE, POUR UN IMMOBILIER QUI CHANGE :
LA GARANTIE DE CHARGES LOCATIVE !

Nous sommes convaincus que la garantie de charges locatives est de nature à changer la relation entre les acteurs de l’immobilier

CONFORT & SERVICE

Des niveaux de confort optimaux permettant à la fois qualité de vie au travail et performance des collaborateurs

COUT GLOBAL

Le niveau de charges globales de maintenance et de services permet une approche de coût complet de l’immobilier

PERFORMANCE

Les performances énergétiques et environnementales en lien avec l’image de l’entreprise et son ambition en matière de RSE

LA GARANTIE DE CHARGES AVELTYS :
COMMENT ÇA MARCHE ?

La garantie de charges locatives repose sur un niveau de confort et une performance énergétique, et un engagement sur une longue période (9 / 12 ans)

1

MESURE

Grâce au système de comptage du bâtiment, AVELTYS mesure de la performance sur le périmètre de garantie (ex: bureautique du locataire).

2

AJUSTEMENT

L’ajustement consiste à retraiter en temps réel les mesures énergétiques des écarts de conditions météorologiques et de conditions d’utilisations du bâtiment pour revenir dans un modèle standard, ce qui permet de déterminer une performance énergétique toutes conditions égales.

3

FACTURE INFÉRIEURE AU MONTANT DE CHARGES CONTRACTUEL ?

NON

Aveltys, garant de la performance, paie le complément à la place du locataire.

OUI

Répartition des gains 50%/50% entre le locataire et le garant.

LA MÉTHODOLOGIE AVELTYS

Aussi bien sur les bâtiments neufs que sur les restructurations, Aveltys propose un accompagnement sur mesure

1 - PHASE CONCEPTION

Optimiser la conception avec la Maîtrise d’Ouvrage et la Maîtrise d’Œuvre.

Définir le niveau de performance énergétique.

Proposer un engagement de charges qui pourra être annexé au Bail en l’État Futur d’Achèvement (BEFA).

2 - PHASE RÉALISATION

Optimiser le système de pilotage du bâtiment.

Coordonner et piloter le dispositif de commissionnement.

Valider des performances réelles du bâtiment réalisé.

3 - PHASE D’EXPLOITATION

Superviser la gestion du bâtiment.

Piloter l’atteinte des engagements.

Accompagner les preneurs.

Assurer aux propriétaires la bonne tenue des équipements de l’immeuble.

Assurer à l’ensemble des acteurs la transparence des informations.

SUIVI

Aveltys évite les ruptures en suivant l’avancée des travaux et en se faisant l’interlocuteur unique des différentes parties prenantes.

AVELTYS : PIONNIER DE LA GARANTIE DE CHARGES DANS LES BÂTIMENTS TERTIAIRES

Pour le ou les preneurs,

Aveltys s’engage pendant la durée du bail sur :

  • Des niveaux de confort optimaux permettant à la fois qualité de vie au travail et performance des collaborateurs,
  • Des performances énergétiques et environnementales en lien avec l’image de l’entreprise et sa politique RSE,
  • Des charges globales de maintenance et de services maîtrisées.

Pour le ou les investisseurs,

Aveltys fournit toutes les informations nécessaires à prouver la valeur verte du bâtiment dans la durée améliorant ainsi la liquidité de l’actif.

Aveltys s’implique également dans l’atteinte des labels environnementaux à chaque phase (HQE, Leed, Breeam, …).

Aveltys est la garantie d'un preneur satisfait et écoresponsable.

SUCCÈS, RÉALISATIONS, SATISFACTION

  • LA GARANTIE DE CHARGES, UN SERVICE OPÉRATIONNEL

    « La Green Station », livrée en décembre 2014, est le nouveau siège d’UNILEVER France à Rueil Malmaison. Elle appartient à un ensemble immobilier de 35 000 m² à énergie positive conçu par l’architecte Jean-Michel Wilmotte et réalisé par Bouygues Immobilier.

    Afin de minimiser les consommations énergétiques, de maintenir l’engagement BEPOS de l’immeuble et donc de garantir sa valeur, DTZ Investors, représentant les propriétaires, et UNILEVER ont confié à Aveltys le pilotage du bâtiment.

    Pour assurer la promesse d’un lieu à la fois confortable et performant, Aveltys a suivi la conception et la construction de l’immeuble, réalisé les tests de commissionning et pilote aujourd’hui le bâtiment en exploitation. Au travers de son dispositif innovant de garantie de charges, Aveltys assure pleinement son rôle d’interlocuteur unique dans la gestion du bâtiment et garantit la performance de l’immeuble. Aveltys gère également, pour le compte des locataires, tous les contrats d’énergie nécessaires, tels que l’électricité, l’eau et le gaz.

    « Aveltys est le partenaire le plus légitime pour le pilotage de notre immeuble, mais c’est aussi le plus mobilisé, puisqu’il nous garantit les charges pendant toute la durée du bail. La première année est souvent la plus délicate, mais nous avons réussi à tenir les charges de l’immeuble grâce à l’expertise d’Aveltys. De plus, le reporting régulier répond aux exigences de notre bail vert. En résumé, Aveltys s’occupe de la maitrise des coûts d’exploitation et d’énergie, et nous pouvons rester concentrés sur notre propre business ! »

    Nicolas Lloret-Linares, Secrétaire Général — Unilever France

  • AVELTYS, LE GARANT DE LA PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

    En juillet 2009, Perial a lancé une nouvelle SCPI, appelée PFO2, sur la base d’une conviction profonde : pour s’inscrire dans la durée, l’immobilier d’entreprise doit anticiper l’évolution des normes énergétiques et environnementales, mais aussi, les attentes des locataires. Cette idée s’est traduite par le choix d’un engagement visant à réduire l’empreinte écologique et énergétique du patrimoine sur des critères et des objectifs mesurables.

    Pour Perial, l’enjeu était alors de savoir : « Comment mesurer la performance réellement atteinte, de façon objective, et à partir de quels paramètres ? ». Pour l’accompagner dans cette démarche, le Groupe a fait appel à Aveltys, expert de la performance énergétique et de la valorisation de parcs d’actifs immobiliers.

    Aveltys a ainsi mis au point une méthodologie personnalisée ayant pour base sa plateforme d’analyse énergétique de parcs immobiliers : près de 50 actifs analysés, soit plus de 200 000m2. Cette plateforme s’appuie sur des statistiques, des calculs mathématiques et utilise les standards internationaux tels que le protocole IPMVP.

    Elle prend aussi en compte différents critères (données météorologiques, localisation géographique, année de construction) pour permettre de rendre parfaitement transparentes les données énergétiques, mesurer de façon dynamique l’évolution des consommations par rapport aux objectifs, évaluer l’impact des actions d’économies d’énergie et segmenter le portefeuille selon des critères différenciants.

    « Ce qui nous a incité à travailler avec Aveltys, c’était le conseil, l’analyse et la possibilité d’avoir une vision globale de la performance énergétique de notre parc immobilier. Ensemble, nous avons pu évaluer l’impact de nos bâtiments. On a donc pu sécuriser notre stratégie en étant plus transparent et, bien entendu, profiter de la caution d’un expert pour mieux entretenir notre relation avec nos clients. »

    Benjamin Mercuriali,
    Directeur du Développement Durable et valorisation des actifs — PERIAL

ILS NOUS FONT CONFIANCE